4 Zimmer Etagenwohnung im 2. OG

Helle 4 Zimmer Wohnung mit Südausrichtung

Die Etagenwohnung ist per Lift bequem erreichbar. Die Wohnung wurde in den Jahren 2005 – Küche und im 2009 Badezimmer ordentlich saniert. 2019 wurde die Ölheizung mit einem Anschluss ans Fernwärmenetz ersetzt.

Investment oder selber bewohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über. Die Mieterträge (Wohnung plus Garage und Aussenabstellplatz) belaufen sich auf CHF 20’640.00 / Jahr inkl. aller Nebenkosten pauschal abgerechnet. Die Garage A7 und der Aussenabstellplatz Nr. 12 sind im Kaufpreis eingerechnet. Zur Wohnung gehören der 3.3 m2 grosse Keller Nr. 9 sowie weitere 3.9 m2 im Estrich Nr. 9 zu alleinigen Benutzung.

Die Grundstruktur des Gebäudes wurde fachmännisch auf die heutigen Anforderungen geprüft. Die umfangreichen energetischen Sanierungsmassnahmen der Schwachstellen wurden von der STWEG Versammlung genehmigt und sind bereits in Planung. Die Ausführung der Arbeiten ist – Stand heute – noch nicht definitiv terminiert. Der WQ-Anteil dieser Sanierungskosten im Betrag von CHF 62’000.00 sind vom neuen Eigentümer nach erfolgtem Eigentumsübergang per Ende Januar 2024 direkt an die STWEG zu bezahlen. Im Erneuerungsfonds der STWEG befinden sich aktuell CHF 191’000.00. Verlangen Sie alle Unterlagen zum Objekt.

Für eine virtuelle Besichtigung (360° Tour) klicken Sie diesen LINK. Nutzen Sie dabei die virtuellen Tools wie Massstab zum virtuellen Ausmass usw.

Hier geht’s zum Objektfilm.

Wohnen, wo andere Ferien machen

Das Objekt besticht durch die gute Lage. Zu Fuss oder mit dem Bus ist das Zentrum von Brunnen innert wenigen Minuten erreichbar. Dort liegt der idyllische Dorfkern mit vielen Restaurationsbetrieben sowie die Schiffstation von Brunnen am Vierwaldstättersee. In 3 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A4/E41 und in 2 Autominuten den Bahnhof in Brunnen. 

Die Region hat sehr viel zu bieten: wo verbringen Sie am liebsten Ihre Freizeit? In den Bergen, am Felsen, auf dem Wasser, dem Bike oder in der Luft? Der Kanton Schwyz ist ein Outdoor-Paradies und bietet mit seinen Bergen und Seen viele Möglichkeiten, sich zu bewegen. Zum Beispiel beim Wandern mit der Familie, Nordic Walking, Kitesurfen oder Klettern. Sie suchen die schönsten Aussichten der Schweiz? Versuchen Sie es mit der Rigi, dem Fronalpstock oder dem Grossen Mythen. Geheimtipps gefällig? In Muotathal, in Illgau oder im Ybrig werden sie fündig. Knackige Mountainbike-Touren, Startplätze für Gleitschirme, Klettersteige, Kanu- oder SUP-Miete – alles, was Ihr Herz begehrt. In Ihrer Nähe. Im zentral gelegenen Kanton Schwyz.

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