Neubaupotential Stadt Basel - Gellert / St.Alban Quartier

Ausgezeichnete Lage beim Karl Barth-Platz

Das Objekt liegt direkt an der Tramlinie 14. Die Hardstrasse durchquert das Basler Gellert / St. Alban Quartier von der St. Alban-Anlage bis zum Karl Barth-Platz. Mit dem Tram sind Sie in 10 Minuten in der Altstadt von Basel. Die Anbindung zur A3 erreichen Sie in 10 Autominuten. 

Demodiertes Reihenmittelhaus – strategisch hervorragender Lage – sehr gute Anbindung ÖV und Autobahn

Im 147-jährigen Wohn-/Gewerbehaus gibt es einen Gewerbeteil (48 m2) im Parterre. Aktuell ist dort ein Coiffure Geschäft eingemietet. Weiter befinden sich im

1. OG eine 3-Zi-Wohnung auf 58 m2 mit Küche, Bad und 10 m2 grosser Terrasse – vermietet
2. OG eine 3-Zi-Wohnung auf 56 m2 mit Küche ohne Bad (Dusche befindet sich in der Küche) und mit Etagentoilette im Treppenhaus,
3. Dachgeschoss eine 3-Zi-Wohnung auf 56 m2, Dusche in der Küche integriert.  Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG und die 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG wurden als eine Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde per Ende November 2023 gekündigt. 

Die Mietzinseinnahme liegen bei CHF 37’200.00 p.A. mit 3 Mietverträgen (1 x Gewerbe, 1 x 1. OG, 1 x 2./3.OG bis 30.11.2023). Die Liegenschaft wird mitsamt den Mietverträgen übernommen. Die Räume werden via Gas-Etagenheizung mit Gasofen beheizt. Die Öfen stehen in der jeweiligen Wohnung. Das Haus befindet sich in einem demodierten Zustand und eignet sich als Neubau/Umbauprojekt. Mehr Informationen entnehmen Sie dem weiteren Objektbeschrieb.

Potential der Liegenschaft

Obwohl die Liegenschaft derzeit auf einer Baulinie steht, gibt es Neubau-Potential. Heute weist die Liegenschaft eine Nettowohnfläche von 218 m2 auf mit einem Gebäude-Volumen von 1217m2 SIA auf. Wenn die Liegenschaft einem Neubau weichen soll, kann hier was folgt realisiert werden: 4 Vollgeschosse und 2 Dachgeschosse mit einer Wohnfläche von rund 405 m2 Brutto bzw. 300 m2 Netto. Der heutige Gewerbeteil kann dabei gut als neu gewonnene Wohnfläche genutzt werden, oder es kann weiterhin ein Gewerbebereich eingeplant werden. Das neu bebaute Grundstück weist dann eine Fläche von 112 m2 auf. Bei Fragen zu Planung, Realisierung und Machbarkeit empfehlen wir Ihnen gerne Vischer Architekten AG, Herrn Daniel Stark, dipl. Arch. FH/SIA, geschäftsführender Partner, aus der unmittelbaren Umgebung, der das Objekt und die Situation genauestens kennt und hervorragende Behördenkontakte pflegt: Tel. 061 560 09 09, [email protected].

Dieses Objekt fällt nicht unter das neu ab 05.2022 geltende Wohnraumschutzgesetz. Es gelten die Ausnahmen – siehe LINK WOHNRAUMSCHUTZ BASEL STADT und weiterer Beschrieb.

Besichtigungstermine

Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung jeweils Freitags zwischen 10.00 – 12.00 und 13.00 – 16.00 Uhr statt. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Besichtigungsanfrage via E-Mail an zen[email protected], wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.