9 Zimmer Einfamilienhaus mit Wohnung

5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 3.5 Zimmer Einliegerwohnung

Investitionen und Erneuerungen

In den letzten drei Jahren wurde für rund CHF 220’000.00 investiert: es gab eine neue Wärmepumpe, die das Haus und die Einliegerwohnung über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die Einliegerwohnung verfügt jetzt über einen eigenen Boiler und wird nun über die WP beheizt. Der Garten wurde komplett eingezäunt und mit einem neuen Gartentor versehen. Es steht eine Garage und ein Autoabstellplatz plus ein Besucherparkplatz zur Mitbenützung zur Verfügung, die Aussenparkplätze sind markiert, die Elektroanlagen wurden erneuert und es wurde ein neuer Boden im Dachgeschoss verlegt. Der Garten erlebte eine etappenweise Verjüngung und Modernisierung. Ebenso ist nun schnelles Surfen im Internet möglich. Verlangen Sie unsere detaillierte Zusammenstellung. Es existiert eine gültige Baubewilligung bis Juni 2024 für eine PV bzw. Solaranlage und einen Pool im Garten, die übernommen werden kann.

Das Haus bietet eine Bruttowohnfläche von 184.7 m2 und die 3.5 Zimmer Einliegerwohnung nochmals 92 m2 BWFL. Zusammen mit allen dazugehörenden Aussenflächen bieten die beiden Objekte rund 351 m2 BWFL. Die Nettowohnfläche des Hauses beträgt 158.1 m2 und die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von 81.5 m2 aus.

Das Haus mit Anbau besteht aus einer STWEG mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wertquote unserer beiden Objekte (EFH und 3.5 Zimmer-Wohnung) liegt bei 869/1000. Die dritte Einheit ist ein Studio mit 131/1000 WQ und gehört dem Nachbarn. Die Energiekosten wie Wasser- Heizung und Stromkosten wurde von der restlichen STOWE-Gemeinschaft sauber getrennt. Bei fortschreitendem Verkaufsprozess zeigen wir Ihnen gerne die detaillierte Wertquotenberechnung. Die Einliegerwohnung ist derzeit für CHF 1’300.00 plus 190.00 NK vermietet. Die Mietzinseinnahmen sind folglich CHF 17’880.00/Jahr. Dieser Mietvertrag könnte bei Interesse übernommen werden und wäre eine Unterstützung bei der Finanzierung des Hauses. Die beiden Objekte gehören zusammen und werden zusammen zum Kauf angeboten. Die Parkplätze sind markiert.

Unverbaubare, äusserst attraktive Lage am See

Durch diese einmalige Lage sind in diesem Haus viele schöne Stimmungen erlebbar. Der See verändert sich mit den Jahreszeiten und lädt im Sommer wie auch im Winter zu zahlreichen Aktivitäten draussen ein. Je nach Jahreszeit sind Sportmöglichkeiten wie Segeln, Kitesurfen, Rudern, Schwimmen, Fischen und vieles mehr möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Ruderclub Sihlsee und der Kitesurf Club Sihlsee. Auf dem Sihlsee sind nur 6 PS schwache Motoren erlaubt, was die Anwohner sehr freut. Passionierte Golfer finden im nahegelegenen Studen SZ eine gepflegte 18 Loch Golf Anlage mit Driving Range.

Kindergärten – Schulen – Gymnasium – Den Kindergarten wie auch die Primarschule besuchen Ihre Kinder im Dorf Egg. Die Bushaltestelle „Schlapprig“ befindet sich gleich 140 Meter vom Haus entfernt. Die Kinderkrippe und eine Privatschule sind in nahegelegenen Einsiedeln. Das Gymnasium Einsiedeln ist mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar.

Einkaufen – Tägliche Lebensmitteleinkäufe erledigen Sie bequem im nächstgelegenen 3.5 km entfernten Lebensmittelgeschäft. Die Detailhändler Coop und Migros finden sie sowohl als Lebensmittelgeschäft wie auch als Coop Bau und Hobby im 5 km entfernten Einsiedeln.

Distanzen – Innert 40 Autominuten sind Sie in Zürich. Zum Flughafen Kloten benötigen Sie ca. 50 Autominuten. Für Ihren Katzensprung nach Zug rechnen Sie einfach mit 35 Autominuten.

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5.5 Z-EFH und 3.5 Z-Maisonette-Einliegerwohnung

Der Gesamtpreis für das Einfamilienhaus mit Garten und Garage und die dazugehörende 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Abstellplatz und gemeinschaftlich nutzbarem Besucherparkplatz ist CHF 2’190’000.00. Beachten Sie, dass die vermietete Einliegerwohnung als Investment betrachtet werden kann. Die jährlichen Mieteinnahmen von CHF 17’880.00 werden Sie bei Ihrer Bankfinanzierung unterstützen. Beachten Sie, dass die vermietete Einliegerwohnung als Investment betrachtet werden kann. Die jährlichen Mieteinnahmen von CHF 17’880.00 werden Sie bei Ihrer Bankfinanzierung unterstützen.

Zeitgemäss und mit viel Liebe zum Detail renoviert

Das Haus liebevoll modernisiert und das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss gibt es zwei Kellerabteile, einen Heizungsraum, eine kleine Toilette und eine Waschküche mit Waschturm. Über die Waschküche gelangen Sie direkt nach draussen in den Garten. Die Nische unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.