5 Zi'Wohnung in Zürich mit grosszügigem Weitblick

Neu renoviert – per sofort zum Einzug für Sie parat

Die grosszügig geschnittene 5 Zimmer Etagenwohnung verfügt über alles, was es braucht, damit Sie sich hier wohl fühlen können. Über das Entrée gelangen Sie in den hellen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Cheminée. Von hier aus geniessen Sie einen eindrücklichen Weitblick in die zauberhafte Landschaft. Neben dem Wohnzimmer liegt die liebevoll gestaltete, edle neue Küche mit neuen Armaturen und Geräten. Via Küche betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, wo Sie gemütlich den Feierabend verbringen können. Das Stadtleben ist zwar in der Ferne sichtbar und doch schnell erreichbar. Mit dem ÖV reisen Sie in die lebhafte City in weniger als 30 Minuten. Neben der nagelneuen Küche mit modernsten Armaturen und Geräten befindet sich die Gästetoilette. Im hinteren Bereich der Wohnung sind die Schlafzimmer angelegt. Zuhinterst befindet sich das Elternschlafzimmer. Auf dem Weg dorthin betreten Sie das grosszügig angelegte Garderoben- bzw. das offene ‚Schrankzimmer‘ das als Kleiderzimmer, bzw. Kleiderraum genutzt werden kann. Das Bad wurde mit einer neuen Wanne, neuen Fliesen und einer neuen Toilette teilweise renoviert. Auch wurde soeben eine nagelneue Waschmaschine installiert (auf der virt. Tour noch nicht sichtbar). In der ganzen Wohnung wurde ein komplett neuer Holzboden verlegt, der eine moderne und heimelige Atmosphäre zaubert. Die Investitionsliste ist lange, verlangen Sie die detaillierte Zusammenstellung. Die Investitionen belaufen sich zwischen CHF 180’000 und 200’000.00. Im Stiegenhaus gibt es einen Treppenlift, der gehört zu 50% zur Wohnung und zu 50% einer anderen Eigentümerin im Haus. Die Nebenkosten der letzten Jahre betrugen im Jahr 2021 CHF 843 / Monat, im Jahr 2022 CHF 786 / Monat und derzeit sind sie mit CHF 1035 / Monat budgetiert. Dies auch, weil die Gemeinschaft vorübergehend einen höheren Beitrag in den Erneuerungsfond beschlossen hat. Die Garage ist beheizt und bietet hintereinander Platz für zwei Autos. Die Kosten für die Garage von CHF 70’000.00 sind im Preis inbegriffen.

An dieser gesuchten Lage in Witikon könnte diese Wohnung mit einer Bruttorendite von 2,9 % vermietet werden. Gerne besprechen wir die Details und würden gerne für Sie den Vermietungsauftrag übernehmen. Wir präsentieren Ihnen dann nach erfolgtem Auftrag und entsprechender Ausschreibung ansprechende und solvente Mieter. Sie entscheiden dann bequem, wer den Zuschlag bekommt.

Die im beiliegenden Grundbuchauszug beschriebene Nutzniessung wurde gerade eben im Grundbuch gelöscht.

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