4.5 Zimmer Eigentumswohnung mit Mansardenzimmer

Objektbeschrieb

Das Mehrfamilienhaus liegt im Kreis 7 an sehr  familienfreundlicher und verkehrsarmer Lage. Darüber hinaus bietet das Objekt durch die Lage mitten im Herzen von Zürich eine sehr gute Anbindung an den ÖV und alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Stadt Zürich. Das 1884 erstellte Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit in eine Stockwerkeigentümergemeinschaft von insgesamt vier Einheiten zu je 25/1000 WQ aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich in einem demodierten Zustand: Die Küche und die Nasszelle sind nicht mehr zeitgemäss und renovationsbedürftig. Der Parkett mit Fischgraht- bzw. Kassetten-Muster dürfte sich jedoch in einem aussergewöhnlich guten Zustand befinden, da die Böden bis heute mit einem Sisalteppich abgedeckt waren.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG. Das Mansardenzimmer liegt einen Stock darüber im Dachgeschoss (4. OG) und ist über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Auf dieser Etage gibt es noch eine Gemeinschaftstoilette. Hier gelangen Sie über eine weitere Holztreppe zur Dachterrasse. Hier überblicken Sie die Stadt Zürich. Die Nutzung der Terrasse und des Wasseranschlusses ist den Eigentümern vom 2. und 3. OG vorbehalten.

Im Grundbuch wird die Wohnung heute als 5 Zimmer Wohnung ausgewiesen. Im Laufe der Jahre wurden Mauern geöffnet und so Zimmer vergrössert bzw. zusammengelegt (siehe Pläne) sowie weiter ausgebaut. Die beiden Estrichräume wurden miteinander verbunden und mit Velux-Fenstern versehen. Heute wird dieser Bereich als 15 m2 grosses unbeheiztes Mansardenzimmer benutzt. 

Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Keller, er liegt gleich neben der Waschküche.

Verwaltung – Nebenkosten – Stand Erneuerungsfond

Die Liegenschaft wird durch die Firma Schaeppi Grundstücke AG, Sihlfeldstrasser 10 in 8003 Zürich verwaltet. Es werden regelmässig Eigentümerversammlungen einberufen und jährlich Sitzungen abgehalten. Die monatlichen Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2023 auf 650.00/Monat. Im Erneuerungsfond befinden sich 88’632.97 per 31.12.2023

Gebäude- und Wohnungsbeschrieb

BAUWEISE angebaut, massiv, Holzbalkendecken. FASSADE verputzt, gestrichen, Sichtmauerwerk, Fensteröffnungen mit massiven Gewänden, Glasvordach beim Hauseingang. BLECHWAREN Kupferblech. DACH Walmdach mit Dachzinne, Ziegeleindeckung, Dachzinne mit Zinnenboden, Wärmedämmung, Mansardenzimmer, Schindelunterzug bei Estrich. HAUSEINGANG / TREPPENHAUS Holztreppe Eiche, Wände Weissputz, Gegensprechanlage / Türautomatik. HEIZUNG Zentralheizung (BJ 2009) mit Gasfeuerung, Heizkörper. WARMWASSER zentrale Warmwasseraufbereitung, Boiler im Bad. LEITUNGEN / INSTALLATIONEN auf Putz, teilw. noch 6 Ampère-Absicherung. WASCHKÜCHE Waschvollautomat und Wäschetrockner. TROCKENRAUM separat im Estrich. Allg. RÄUME Velos im Gang des Kellers, sep. WC mit Einzellavabo im Estrich. FENSTER ca. 20-jährig, 2fach Isolierverglasung, Rahmen aus Holz. SONNENSCHUTZ Klappjalousieläden, Metall. GLASFASERANSCHLUSS. BÖDEN: Parkett Fischgrat und Kassetten (Wohnzimmer und Zimmer) Kunststoffbelag im Sanitärraum, Keramikplatte in der Küche. WANDOBERFLÄCHEN Weissputz, Täfer, Brustholz. DECKEN Weissputz.

Flächenangaben – Hauptnutzfläche

4.5 Zimmer Wohnung mit Mansardenzimmer 

Zimmer 1                      15.5

Zimmer 2                      17.7

Zimmer 3                     24.0

Separatzimmer           13.4

Küche                             9.8

Bad/WC                          4.5

Gang                              10.1

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Mansardenzimmer      15.0

Total HNF relevant  110.0

gemäss Plan und Laseraufnahmen vor Ort, Zirkamasse