4.5 Zimmer Reihenendhaus mit beträchtlichem Ausbaupotential

Grosses Erweiterungspotential: strategisch klug gelegen; gute Raumaufteilung für Kleinfamilie

Ruhige Lage – grosser Garten – Nähe Bus, Einkaufen, Schule, Kindergarten

3 Schlafzimmer – 1 Bad mit Wanne – 1 Gäste WC

Eigene Waschküche – Keller – Heizungsraum – grosser Estrich

2024 wurde alles neu gestrichten und alle Böden wurden aufgefrischt; es ist eine neue Abwaschmaschine und Dunstabzugshaube installiert.

Das gemütliche Reihenendhaus bietet auf 92 m2 Wohnfläche Platz zum Wohnen. Es ist das hinterste von drei zusammengebauten Reiheneinfamilienhäusern aus den 50er Jahren. Es wurde in den Jahren 1997, 2008 und 2011 renoviert und es präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Böden sind neu aufgefrischt und geölt. Das ganze Haus wurde 2024 neu gestrichen und der Garten stehts gepflegt.

Das Haus ist von der Witikonerstrasse über einen Gehweg zu Fuss zugänglich. Es gibt ein kleines Gartentor zur Haustüre hin, sodass Ihre Kinder strassenseitig abgeschirmt sind. Im Haus angekommen befindet sich die Küche linkerhand und eine kleine Gästetoilette rechterhand. Direkt neben der Küche liegt das offene Esszimmer und das gemütliche, helle Wohnzimmer mit einladendem Blick auf den grossen Garten. Von hier haben Sie und Ihre Familie direkten Zugang zum Aussensitzplatz und zum Gartenbereich.

Im Garten gibt es neben dem erwähnten Aussensitzplatz mit elektrischer Sonnenstore auch einen Grillplatz mit Cheminée, viel Rasenfläche für Ihre Kinder zum toben und viel Platz für Ihre nächste Sommernachtsparty mit Grillplausch. 

Die drei 3 Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, das über die Treppe erreichbar ist. Das Elternschlafzimmer misst 17 m2, die beiden Kinderzimmer 12.2 und 7.6 m2. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, sehr hell und ruhig gelegen. Das Badezimmer mit Wanne und Toilette liegt auf diesem Geschoss. Über eine ausziehbare, schmale Treppe ist der grosse Dachboden zugänglich. 

Im untersten Geschoss finden Sie auf weiteren 47 m2 Platz. Hier gibt es den grossen Vorplatz mit direktem Ausgang zum Garten, den 20 m2 grossen Naturkeller, die eigene Ölheizung und die Waschküche.  

Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und wird mit dem aktuellen Mietvertrag übernommen. Es gibt keinen eigenen Parkplatz, es ist ein naheliegender Parkplatz dazu gemietet. Der Mietvertrag könnte allenfalls übernommen werden.

Gemäss einer Machbarkeitsstudie aus dem 2011 kann der BGF Bestand um 177.52 m2 erweitert werden auf BGF 291.60 m2. Im Grundsatz sollte sich zwischenzeitlich nicht viel verändert haben.

Alles in Gehdistanz erreichbar: Einkaufen – ÖV – Krippe, Kita und Schulen – Mobility Carsharing

Sie finden alles Nötige für Ihre täglichen Bedürfnisse in unmittelbarer Gehdistanz. Der Besitz eines Autos ist nicht zwingend nötig. Ihre Einkäufe können Sie im Migros, Denner und Aldi gleich beim Einkaufszentrum Witikon erledigen. Das Schulhaus Langmatt ist zu Fuss innert 4 Gehminuten erreichbar. Auch eine Kindergrippe ist in kurzer Gehdistanz verfügbar.

Das Objekt ist optimal am Zürcher Verkehrsnetz angebunden, es liegt zwischen den Bushaltestellen „Zentrum Witikon“ und „Berghaldenstrasse“. Es gibt keinen festen Parkplatz zu Mieten; wir könnten Ihnen bei der Suche eines Abstellplatzes im Freien in der Umgebung allenfalls behilflich sein.

Wenn Sie trotzdem ein Auto benötigen: der Mobility Carsharing Point ist 270 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt.