Wohnen direkt beim Zooh! Zürich

Zürich
8044 Zürich liegt im Bezirk Zürich, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zürich hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 436’551 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.9% verändert (Kanton: +30.2%).

Das Objekt liegt direkt beim Zoo Zürich an der Stadtgrenze im Kreis 7, Fluntern. Die nächste Tramendstation liegt 600 m entfernt.

Freistehendes9 Familienhaus an ruhiger sonniger Wohnlage mit Aussicht ins Glatttal, Garagenzufahrt und Hauszugänge ab Klosterweg. Gesamte Infrastruktur mit Schulen und Einkauf im Umkreis von 1.5 km. Sportanlagen und Erholungsgebiet angrenzend.

Objektbeschrieb – Investitionen – Baubeschrieb
Gepflegte Maisonette-Wohnung mit zwei Wohn- und einem Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft sind sehr gut gepflegt und unterhalten.

Sie betreten die Wohnung durch den ansprechenden eingezäunten Vorgarten mit Sitzplätzen vor der Küche. Hier im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Windfang mit Einbauschränken, daneben liegt die 10 m2 grosse Küche, die Gäste-Toilette und der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Cheminée (33 m2). Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten zur Eigennutzung mit Aussencheminée.

Im Obergeschoss gibt es heute zwei grosse Schlafzimmer: einmal das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das auch als Office benutzt werden könnte. Die Nasszellen mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren umgebaut. Damals wurde das bestehende Badezimmer mit einer Dusche erweitert auf Kosten der Fläche im Elternschlafzimmer. Das grosse Elternschlafzimmer im OG (Richtung Garten) könnte einfach wieder in den ursprünglichen Zustand mit zwei Kinderzimmern umgebaut werden. Hier gibt es einen Balkon mit Blick ins Grüne. 

Im Untergeschoss befindet sich der Keller und der unbeheizte Hobbyraum, ein Disponibel und der direkte Ausgang in die gemeinschaftliche Tiefgarage. In der Tiefgarage ist der Anschluss für ein Elektroauto vorbereitet.

Bauqualität

Massivbauweise mit Flachdach, Bleche in Kupfer, das Flachdach wird 2026 komplett saniert und es wird eine neue PV Anlage montiert. Die Kosten für diese Sanierung sind durch einen Eigentümeranteil von 20’000.00 beglichen; d.h. der Käufer wird hier nicht zur Kasse gebeten.

Fassaden mit verputzter Aussenisolation, Betondecken, gewendelte Treppe, Bodenheizung mit gemeinsamer Zentrale, Cheminée im Wohnzimmer. Die Küche wurde 2017 für 50’000 saniert. Es wurden bereits einige Fenster ersetzt und es gibt fünf elektrische Sicherheits-Lamellenstoren mit Einbruchschutz (10’000.00). Guter Schall- und Wärmeschutz.